Beim Contracting wird ein Gebäude durch einen außenstehenden Dritten, den Contractor, mit Wärme versorgt. Dieser übernimmt neben der Investition für die Anlagentechnik auch den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung für das komplette Wärmeerzeugungssystem.

Grundsätzlich unterscheidet man gemäss DIN 8930-5 vier Contracting-Formen:

> Energielieferer-Contracting
> Einspar-Contracting
> Finanzierungs-Contracting
> Technisches Anlagenmanagement

Für den Wohnungsbau relevant ist das Energielieferer-Contracting.
Hier liegen Anlageneigentum und Anlagenbetrieb in einer Hand. Dies ist die Voraussetzung für professionelles Energiemanagement seitens des Contractors. Er hat ein Eigeninteresse an einem optimalen und hocheffizienten Anlagenbetrieb bei äußerst günstigen Konditionen.

... den Gebäudeeigentümer ...

Er wird von Aufgaben wie Wartung, Reparatur, Instandhaltung, Brennstoffeinkauf etc. entlastet. Der Contractor übernimmt Anschaffung der Anlagentechnik, die evetuelle Erneuerung und den Betrieb der Anlagen. Er trägt auch das Ausfallrisiko der Anlage.
Die Anblagentechnik wird hinsichtlich ihrer einwandfreien und dauerhaften Funktion und Effizienz fernüberwacht. Damit wird eine Anlagenstörung schon angezeigt, bevor Haus und Warmwasserbereitung ausgekühlt sind und ein schnelles Einschreiten für Komfort sorgt.

... die Umwelt ...

Sie wird aufgrund einer Primärenergieeinsparung von Schadstoffemissionen entlastet. Contracting kann dem jährlichen CO2-Ausstaoss um bis zu 12 Mio. Tonnen reduzieren. Einsatz von elektrischer Leistung aus Wasserkraft.

... die Mieter ...

Sie haben eine sichere Wärmeversorgung zu vergleichbaren Preisen. Es gibt Versorgungs- und Betriebsicherheit durch ständige online Überwachung der Anlage. Dies besonders in Hinsicht auf einen hocheffizienten Betrieb der Anlagentechnik und gut kalkuliertem und gesteuertem Einsatz der Energie.

Kraft-Wärme-Kopplung machen unabhängig. Im hohen Maße Wärme erzeugen und den eventuellen Überschuss speichern. Strom in das Netz des Energieversorgers und Wärme in Pufferspeicher. So kann im erhöhten Maße Strom produziert werden und Wärme dann abgerufen werden, wenn höhere Anforderungen bestehen oder keine Alternativen (Solarthermie) betrieben werden oder andere Energierecourcen (Gas) geschont werden. Blockheizkraftwerk als eine Komponente einsetzen.

Die Wärmepumpe ist die vielseitigste Variante der Wärmeerzeuger un d die effizienteste. Der Einsatz gewinnt Energie aus dem Erdreich, der Luft, aus Wasser oder aus Wärmerückgewinnung bei Lüftung oder Produktionswärme. Im Neubausystem werden ca. 20% Antriebsenergie eingesetzt, um 100% Wärme zu gewinnen. Den eigenen erzeugten Strom aus PV-Anlage (Photovoltaik) oder BHKW für den Wärmepumpenbetrieb einsetzen bedeutet volle Unabhängigkeit.